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建筑物联网与房地产业的变革
建筑物联网与房地产业的变革

  建筑物联网是在物联网影响之下的具体产业物联化体现。它是以建筑为主体,通过使用建筑物联网平台,实现建筑物与部品构件、人与物、物与物之间的信息交互,以实现精细管理、低碳节能的同时提高人们的生活质量。
  建筑物联网原理是在计算机互联网的基础上,利用RFID、无线数据通信等技术,构造的一个覆盖世界上万建筑的“Internet of Things”。在这个网络中,建筑(物品)能够彼此进行“交流”。其实质是利用射频自动识别(RFID)技术,通过计算机互联网实现物品间的自动识别和信息的互联与共享。
  建筑物联网给房地产业带来的最大影响是:降低开发企业全流程开发边际成本。包括市场研究策划、土地购置、规划设计、采购、项目建设、销售、物业管理的土地成本、土建成本和资金成本。


    通过物联网,也能给各方的管理方式带来较大的变化:
  一是政府方面。当前各主管部门都有各自的信息管理系统,各系统间并没有实现很好的融合和对接。通过物联网,将实现多部门同平台信息化管理,实现从招拍挂到综合验收交付使用的全流程信息化管理,大幅降低开发企业与政府的沟通时间,提高开发效率。
  二是企业方面。现在的开发企业要在开发、营销、设计、工程管理、物业管理等各个方面进行资源配置。通过物联网,有利于开发企业从繁重的工程管理中解脱出来,将更多的资源配置在市场研究、产品研发、资金调配、生产组织等领域,使行业分工更加清晰,也可以实现开发企业对建造全流程可视化实时管控。
  三是后期运营管理方面。现在的后期运营管理者遇到问题经常互相推诿,解决问题效率较低。通过物联网平台了解物业公司回答的真实性,辨析责任,提高解决问题的效率。
    另外,物联网给建筑行业其它方面也带来了较大的转变。如传统供应链采购变为电子商务采购;分阶段结算变为可分楼层结算,便利快捷小额;开发贷款变为新的金融产品将出现,降低资金成本。

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